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Cobertura de condominio y normas de Maryland
Su unidad, sus pertenencias y su parte del deducible de la asociación.
¿Qué cubre el seguro de condominio (HO-6)?
Una póliza HO-6 cubre las partes de su unidad que la asociación no asegura, como paredes interiores, pisos, gabinetes y mejoras, además de sus pertenencias, pérdida de uso, responsabilidad civil personal y derramas por pérdidas.
¿Cuál es la diferencia entre la póliza maestra y mi HO-6?
La póliza maestra de la asociación cubre el edificio y las áreas comunes. Su HO-6 cubre lo que la póliza maestra le deja a usted según los estatutos, además de sus bienes personales y su responsabilidad civil. Revisamos sus documentos para encontrar el vacío.
¿Mi asociación de condominio puede cobrarme el deducible de la póliza maestra?
Sí. Según la ley de Maryland, cuando una pérdida cubierta comienza en su unidad, el consejo de propietarios puede hacerle responsable de su deducible hasta $10,000. Una ley aprobada en 2026 eleva ese límite a $25,000 a partir del 1 de octubre de 2027.
¿Maryland exigirá a los propietarios de condominios tener seguro?
Sí. Según la ley de 2026, a partir del 1 de octubre de 2027 los propietarios de condominios en Maryland deberán tener una póliza HO-6 con al menos $25,000 de cobertura por derramas, al menos $25,000 de cobertura de vivienda y cobertura para su parte del deducible de la asociación.
¿Qué es la cobertura de derramas por pérdidas (loss assessment)?
Si la asociación cobra a todos los propietarios por una pérdida grande o un deducible, la cobertura de derramas de su HO-6 puede pagar su parte. Muchos propietarios tienen muy poca, así que comparamos su límite con el deducible de su asociación.
¿Cuánta cobertura de vivienda necesito en una HO-6?
Depende de si sus estatutos establecen que la asociación asegura la unidad “paredes desnudas” (bare walls) o “todo incluido” (all in). Paredes desnudas significa que usted cubre los acabados y accesorios interiores, así que necesita un límite más alto.
¿Están cubiertos los daños por agua que vienen de la unidad de un vecino?
Los daños repentinos por agua, como una tubería que revienta en el piso de arriba, generalmente los cubren juntas la póliza maestra y su HO-6. El retroceso de desagües normalmente es una cobertura adicional, y la unidad donde empezó la fuga puede deber el deducible de la asociación.
¿Puedo combinar mi seguro de condominio y de auto?
Sí. La mayoría de las compañías de seguros dan un descuento por varias pólizas, y combinar una HO-6 con el auto es una de las formas más fáciles de ahorrar para los propietarios de condominios.
Costos, reclamos y situaciones especiales
Alquiler, compra, mejoras y cómo obtener la cotización correcta.
¿Cuánto cuesta el seguro de condominio en Maryland?
Las primas de una HO-6 suelen ser más bajas que las del seguro de vivienda, pero el precio depende de la ubicación, los límites de cobertura, el deducible, la antigüedad del edificio y el historial de reclamos. Combinarla con el auto a menudo baja el costo.
¿Mi HO-6 cubre las mejoras que hice a mi unidad?
Sí, si tiene suficiente cobertura de vivienda. Las mejoras como pisos nuevos, gabinetes o un baño remodelado normalmente son su responsabilidad, así que actualice su límite después de renovar.
¿Estoy cubierto si alquilo mi condominio?
Una HO-6 estándar para propietario residente quizás no sirva para una unidad alquilada. Los arrendadores normalmente necesitan una HO-6 emitida para uso de alquiler, y los inquilinos deben tener su propio seguro de inquilino.
¿Qué necesita mi prestamista cuando compro un condominio?
Los prestamistas normalmente exigen prueba de su póliza HO-6 y un certificado de la póliza maestra de la asociación. Podemos emitir su HO-6 y ayudarle a solicitar la prueba de la póliza maestra antes del cierre.
¿Mi póliza de condominio cubre la responsabilidad civil si alguien se lesiona en mi unidad?
Sí. La responsabilidad civil personal de su HO-6 cubre las lesiones de invitados dentro de su unidad y los gastos de defensa legal. Los accidentes en áreas comunes normalmente corresponden a la póliza de la asociación.
¿El seguro de condominio cubre el moho?
La cobertura de moho suele ser limitada y solo aplica cuando resulta de una pérdida cubierta repentina, como una tubería reventada. El moho por fugas prolongadas o humedad generalmente está excluido.
¿Mis pertenencias en una bodega o en el estacionamiento están cubiertas?
La cobertura de bienes personales normalmente se extiende a las pertenencias guardadas fuera de su unidad, a veces con un límite menor. Su carro está cubierto por su póliza de auto.
¿Cómo obtengo una cotización de seguro de condominio?
Use nuestro formulario de cotización gratuita o llame al (301) 386-0900. Ayuda tener a mano la sección de seguros de sus estatutos y el deducible de la póliza maestra de su asociación para ajustar su cobertura a su exposición real.
