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Pólizas maestras y cobertura obligatoria
Propiedad, deducibles, inundaciones y cómo mantener a su comunidad totalmente asegurada.
¿Qué seguro necesita una asociación de condominio o una HOA?
La mayoría de las asociaciones necesitan cobertura de propiedad para los edificios y las áreas comunes, responsabilidad civil general, responsabilidad de directores y funcionarios, cobertura de crimen y fidelidad, una póliza paraguas y compensación laboral si tienen empleados. También puede necesitarse cobertura contra inundaciones.
¿Qué cubre la póliza maestra de un condominio?
La póliza maestra asegura el edificio, las áreas comunes y las amenidades compartidas y, según su declaración y sus estatutos, también puede cubrir partes de las unidades. Los propietarios aseguran lo que la póliza maestra les deja a ellos.
¿Cuánto del deducible de la asociación se le puede cobrar a un propietario de condominio en Maryland?
Cuando una pérdida comienza en una unidad, Maryland actualmente permite que el consejo de propietarios le cobre a ese propietario hasta $10,000 del deducible de la póliza maestra. Según una ley aprobada en 2026, el límite sube a $25,000 el 1 de octubre de 2027.
¿Qué significa la ley de seguros de condominio de Maryland de 2027 para las juntas directivas?
A partir del 1 de octubre de 2027, los propietarios de condominios deberán tener pólizas HO-6 con una cobertura mínima, y la ley también exige prueba de la cobertura de los propietarios y un aviso anual a los propietarios sobre su exposición al deducible. Revise los detalles con el abogado de su asociación y con nosotros.
¿Una HOA necesita una póliza maestra de propiedad?
Depende de sus documentos de gobierno. Muchas HOA de casas unifamiliares y townhomes aseguran solo las áreas comunes, como casas club, piscinas y entradas, mientras que los propietarios aseguran sus propias casas. Revisamos sus documentos para confirmarlo.
¿Los edificios de condominio necesitan seguro contra inundaciones?
Si alguna parte de la comunidad está en una zona de inundación, o si su prestamista o sus documentos lo exigen, la asociación puede comprar cobertura de inundación para el edificio a través de la Póliza para Asociaciones de Edificios de Condominio Residencial del NFIP (RCBAP) o de una compañía de seguros privada.
¿Qué es la cobertura de ordenanza o ley?
Cuando un edificio antiguo sufre daños, los códigos de construcción actuales pueden exigir mejoras costosas durante las reparaciones. La cobertura de ordenanza o ley ayuda a pagar esas mejoras, que la cobertura de propiedad estándar quizás no incluya.
¿Con qué frecuencia debemos actualizar los valores de nuestros edificios?
Los costos de construcción cambian rápido, así que revise los valores de los edificios en cada renovación y actualice periódicamente las tasaciones de seguro. También revisamos los estudios de reservas para asegurarnos de que los bienes de la comunidad estén bien asegurados.
Protección de la junta, certificados y servicio
Protección para las juntas de voluntarios y apoyo para los administradores de propiedades.
¿Qué es el seguro de directores y funcionarios (D&O)?
El seguro D&O protege a los miembros voluntarios de la junta y a la asociación ante reclamos sobre sus decisiones, como la aplicación de reglas, las cuotas, los contratos o supuesta discriminación, y paga los gastos de defensa legal.
¿Qué es la cobertura de crimen o fidelidad?
Cubre el robo o el mal uso de los fondos de la asociación por parte de miembros de la junta, empleados o una empresa administradora. Los prestamistas y los documentos de gobierno a menudo la exigen, con límites vinculados a las reservas y los fondos operativos.
¿Nuestra asociación necesita compensación laboral?
Si la asociación tiene empleados, Maryland generalmente exige compensación laboral, incluso por un solo empleado de medio tiempo. Algunas asociaciones también tienen cobertura para voluntarios o dependen de la póliza de su empresa administradora, que podemos revisar.
¿Una asociación de condominio o una HOA necesita una póliza paraguas?
Sí, la mayoría la necesita. Una póliza paraguas comercial agrega límites de responsabilidad civil por encima de la responsabilidad civil general y el D&O, y protege a la asociación ante reclamos por lesiones graves en piscinas, parques infantiles, estacionamientos y banquetas.
¿Qué tan rápido pueden enviar certificados de seguro?
Por lo general, el mismo día hábil. Sabemos que los administradores de propiedades, los prestamistas y los cierres trabajan con fechas límite, y entregamos rápidamente los certificados y la prueba de la póliza maestra.
¿Qué compañías de seguros usan para las asociaciones?
Comparamos mercados especializados en asociaciones como CAIS, LIO, McGowan, Philadelphia Insurance, Nationwide, Hanover, GIG, Frederick Mutual y Pathpoint, y usamos Wright Flood para la cobertura contra inundaciones.
¿Aseguran asociaciones autoadministradas?
Sí. Trabajamos con asociaciones de condominio, HOA y comunidades de townhomes administradas profesionalmente o autoadministradas en todo Maryland, DC y Virginia.
¿Cómo obtenemos una cotización para nuestra asociación?
Envíenos su declaración y sus estatutos, sus pólizas actuales, cinco años de historial de reclamos (loss runs), una lista de edificios o una tasación y su estudio de reservas si lo tiene. Llame al (301) 386-0900 para hablar con nuestro equipo de asociaciones.
